Vers la fin du mois d’avril j’ai pu rencontrer M. Marcel Dénommé qui occupe le poste de directeur du développement des terrains à Minto Communities Inc. (MCI). Le but de ma visite avec M. Dénommé était de discuter du développement prévu du centre Minto Champlain, un projet résidentiel et commercial, à l’angle du boulevard Jeanne d’Arc et de la rue Champlain. Les bâtiments résidentiels seraient d’une hauteur de 3,5 à 6 étages, le tout pouvant accueillir de 250 à 270 appartements. Quant au développement commercial, le type et la composition des magasins de détail restent à préciser, de sorte que la nature et l’emplacement des commerces demeurent incertains et pourraient changer. Selon le zonage municipal actuel, des tours à bureaux de 8 à 14 étages pourraient être érigées à l’une des extrémités du terrain. En ce moment, toutefois, les forces du marché ne justifieraient pas la construction de tels édifices de sorte qu’ils ne font pas partie des plans de développement à court terme de Minto.
Toujours selon M. Dénommé, il est prévu que le développement de la propriété pourrait commencer au plus tôt à l’automne 2014, ou d’ici deux ans ou deux ans et demi. Au cours de notre conversation, j’ai fait part à M. Dénommé des craintes des résidents de Convent Glen et Orléans Wood en lien avec le projet. Nous avons discuté notamment des allers-retours au site de construction des camions et autres véhicules. J’ai saisi M. Dénommé du fait que de nombreux résidants qui vivent très près du futur site de construction sur la rue Champlain et le boulevard Jeanne d’Arc s’inquiètent du niveau de bruit et de la poussière que le chantier pourrait engendrer à l’étape de la construction. Nous avons même discuté d’une solution possible. Ainsi l’Association propose que les allers-retours de véhicules et de camions au site de construction ne se fassent que par l’entrée sud au site du projet, en empruntant le chemin du Parc-o-bus d’OC Transpo. Cette solution permet d’éviter que des camions lourds et d’autres véhicules de construction utilisent comme routes d’accès la rue Champlain et le boulevard Jeanne d’Arc. Étant donné que le Parc-o-bus appartient à la Ville d’Ottawa, Minto devra faire des démarches auprès de la Ville pour pouvoir utiliser cette voie d’accès tout au long du projet.
Ce que votre Association sait du projet du Centre Minto Champlain ;
- Le zonage résidentiel et commercial a déjà été approuvé par la Ville. Ce zonage permet la construction d’un édifice à bureaux de 8 à 14 étages.
- Le plan de développement du site que Minto a présenté à l’Hôtel de ville n’est pas le plan final du projet. Il pourrait encore changer.
- Minto s’engage à respecter le règlement municipal en matière de bruit. Ce règlement interdit tout bruit avant 7 h 00 et après 23 h 00 sur semaine et avant 9 h 00 les dimanches et les jours fériés.
- Minto s’engage à respecter le règlement municipal en matière de contrôle de la poussière et à épandre du calcium sur les voies d’accès des camions de façon à réduire la poussière.
- Des arbres, des arbustes et des plantes naturelles sont prévus de même que l’ajout éventuel d’un parc près ou autour des bâtiments résidentiels. Minto veillera à préserver les arbres qui se trouvent actuellement sur la propriété. Toutefois il est possible que les frênes soient coupés pour réduire la propagation de l’agrile du frêne.
En vue de vous permettre de trouver réponse à toute question laissée en suspens ou encore sans réponse au sujet du projet, votre Association a invité M. Dénommé à faire une présentation à son assemblée générale annuelle qui aura lieu le 23 septembre, à 19 heures, Place Peter D. Clark, 255, boulevard Centrum, Salle 340. Comme l’endroit et l’heure de l’assemblée générale n’ont pas encore été fixés, ils vous seront communiqués dès que possible sur notre site Web. M. Dénommé a accepté volontiers notre invitation de faire une présentation au cours de laquelle il expliquera ce que Minto prévoit faire avant, pendant et après la phase de construction du projet. Les membres de la communauté auront alors la possibilité de lui poser des questions sur le projet.
À titre d’Association communautaire, nous tenons à bien vous informer de ce qui ce passe au sein de la communauté. Cet article illustre le genre d’information que nous voulons partager avec vous sur des enjeux qui préoccupent la communauté. Ce faisant, nous vous invitons à mettre l’assemblée générale annuelle à votre agenda.
Claude Goldberger
Directeur du développement communautaire
Association communautaire Convent Glen / Orléans Wood
